中關村電子賣場漏洞太多：商鋪租金飛漲(2)

　　值得一提的是該《規劃》明確界定了未來西區將明確禁止進駐低端業態形式，包括小商戶電子產品維修和銷售、低端服裝、低端餐飲等;電子賣場內將逐步建成品牌店，有展示、體驗等服務;逐步淘汰現有柜臺、攤販式經營。

　　對此，政府也出臺了相關支持政策，希冀以此帶動商業體整改積極性。諸如，海淀區將對完成市場騰退的電子市場主辦方給予財政扶持。以新進駐企業形成的區級財政收入為測算標準，前兩年給予100%、后3年給予50%的獎勵;對于新開設的品牌專營店，海淀區政府將給予一次性裝修補貼，補貼標準為實際裝修費用的50%，每個店面最高補貼500萬元。

　　記者調查發現，個體商戶普遍支持西區業態調整的改變，他們認為，前兩年中關村電子零售市場混亂，缺乏監管，惡性競爭激烈，欺客宰客現象確實存在，這對中關村地區品牌造成了傷害，清退小個體，保留有實力的大代理商，有利于提升中關村地區商家信譽與品牌形象。

　　騰籠換鳥的尷尬

　　我們關注美好的變化，我們也關注當下的人們。尤其關注個體在時代轉型背景下的喜怒哀樂。被清退的商販他們的出路在哪里?人流越來越少、租金越來越高，那些依舊選擇堅守賣場的個體，他們在做著怎樣的考量?一邊是抓大放小的整改、一邊又是飛漲的租金，整改是否又在無意中被開發商利用成為漲價的“借口”?捅破的利益鏈條究竟應該如何分配?錯位的監管機制如何到位?或許這更是政府未來應該思考的重心。

　　38萬元的柜臺費——

　　“變了味”的租金

　　從廣西來的劉天一(化名)已經在中關村海龍賣場掙扎了4年。中關村的電子賣場猶如江湖，有人在這里發家，有人在這里蟄伏，混跡于此的俠客換了一撥又一撥，江湖依舊還是那個江湖。

　　劉天一說，4年中自己所在的3層，商戶已經換了兩輪。

　　這幾年，劉天一從一名打工者搖身一變成為個體戶——沒有門窗、隔板，僅憑幾張柜臺拼接，便在靠近電梯附近的走廊中間圈起了一片自己的“地盤”，18平方米，代價是每月1.2萬元的租金。這個租金是在去年鼎好漲租后確定的最終版本，今年的“新版本”還沒有發布，不過從小道消息中他已經感到租金上漲是大勢所趨。

　　尤其在整改的背景下，商戶盼望著租金上漲趕走與他們競爭的小商戶，卻又揣度著自己是否能支付起上漲的租金。房租變化的信息不只局限在本商城中傳播，周邊商場租金的最新變化會馬上在商戶中流傳開來，因為任何一個賣場租金的波動都有可能傳導到自己所在的商場。

　　“海龍已經開始改造了，像這種十來平方米的精品間，已經由每年18萬元漲到38萬元。”劉天一的朋友指著記者身后的一排有玻璃門、緊靠墻體、有隔板的房間說，“我們的租金今年還要漲”。

　　劉天一指了指離電梯最近的一家店面說：“這家老板現在都不來了，帶著老婆滿世界旅游去了。我們這里許多老板不做了，有的回老家了，還有的放貸去了。”

　　記者在網上以普通租戶的身份向一位出租鼎好柜臺的商戶咨詢，他出租的商鋪9平方米，每日租金330元。核算下來，一個月將近1萬元。他告訴記者，價錢這么高是商場的租金本身就高，鼎好去年租金上漲了15%左右，今年又漲了5%左右。他說：“這個價錢絕對公道，你不會虧，對面的海龍精品店20平方米的門面，每個月的租金已經上漲到了5萬-8萬元。”

　　“這么貴!”這位商戶在聽了記者對租金的抱怨之后，建議記者，“如果你實力小，可以去科貿，從鼎好搬出來的商戶，許多都去了科貿”。

　　記者隨后來到了海龍一探究竟。海龍5層已經裝修完畢，空氣中彌漫著建材的刺鼻氣味，與原來比商業環境變得干凈、整潔，大廳井然有序，商戶也明顯少了一些，每家的場地比原來寬敞不少。隨后記者來到4層，整個樓層都在裝修中，商戶和物業正忙著“丈量”自己的“新地盤”。記者了解到，這些商戶重新劃分了經營場所位置，每家面積也略微變大了，整個樓層都要重新裝修，采購全新的柜臺櫥柜，與此同時，租金也進行了調整，不過這些商家非常警惕，記者始終沒能了解到租金的細節和行情。

　　小商販的游擊戰——

　　“不干凈”的撤退

　　一位業內人士告訴記者，商場的業態調整很直接也很明白，就是逐步清退小商小販小個體等低端零售業態。

　　但事實上，并不是這么簡單。往往最終變成，能拿出大錢的大商戶留了下來，沒有實力的小商戶只能和商場說拜拜。

　　就拿海龍來說，此前媒體報道，海龍電子城已經開始對6層以上原本用于中關村商戶辦公的區域進行調整，引入一些創新型企業，目前商戶撤離已經基本完成。

　　記者在現場也確實看到海龍在走廊墻上張貼的告示：“8層以上為辦公場所，非商業經營，購買電子產品請到1-6層海龍電子商城。”

　　實際情形并不樂觀，記者坐電梯到8層，出電梯左拐，看到一位中年男子站在“丁字路口”前叫喊：“賣場在里面”，他左手指了指前方，部分搭乘電梯的人跟隨他的指示前往。記者向走廊深處走去，走廊兩邊的玻璃門內確實有個別企業作為寫字間，但很多還是樓下電子商品銷售的辦公地點，還有部分企業把電子產品放在大門入口處的櫥窗中，以便顧客一眼就能看到商品。

　　看來，零售商戶并沒有如物業宣傳的改造結果那樣，走得“干干凈凈”。

　　究其原因，一位業內人士告訴記者，商戶的租金普遍比寫字樓要高一些，政府也沒有實打實的資金補助，所以商場不可能把賣場承租戶都趕跑。另外，一些商戶嘴上承諾在寫字樓層做品牌展示，但很難對他們偷偷售賣電子產品進行監管。

　　西區業態升級檔案

　　鼎好：1-5層未有明顯變化，6、7層即將停業裝修，商戶陸續撤離，8、9、10層已經停業，等待裝修。11層以上清退小企業，引進大企業。

　　中關村e世界：未有明顯變化，部分攤位停業整頓。

　　太平洋數碼廣場：整樓停業，準備裝修，未來去向不明。

原文轉自：http://www.kjueaiud.com